Dans les années 1970, lorsque « le Bronx brûlait », peu de gens auraient pu imaginer ce que New York deviendrait: une ville avec un Starbucks à chaque coin de rue, des tours de luxe imposantes et une zone littéralement connue sous le nom de Billionaires’ Row.
La gentrification a été particulièrement accélérée au cours des deux dernières décennies. Pour une chronique sur la façon dont la transformation urbaine s’est produite – et un regard sur les personnalités colorées qui l’ont conduite – il y a « The New Kings of New York: Renegades, Moguls, Gamblers, and the Redesign of the World’s Most Famous Skyline » (The Real Deal) d’Adam Piore.
« Bien que la pandémie ait été catastrophique pour les propriétaires de petites entreprises, ce ne sont pas ces propriétaires qui achètent des condos dans des endroits comme time Warner Center, 15 Central Park West et One57. Beaucoup de gens ont gagné beaucoup d’argent pendant la pandémie – en mai 2022, Oxfam a publié un rapport notant qu’un nouveau milliardaire était touché toutes les 30 heures alors que le Covid augmentait », explique Piore. « Et l’immobilier à New York reste l’équipement ultime. Ainsi, au second semestre 2021, il y a eu une forte augmentation de la vente de biens immobiliers ultra-luxueux, la ville connaissant le plus d’activité en cinq ans. .
Nous avons demandé à Piore de choisir cinq bâtiments les plus représentatifs du changement de la ville au 21ème siècle. Regardé.
Le TimeWarner Center
Le bâtiment à usage mixte de Columbus Circle est celui qui a tout commencé. Piore le décrit comme un « bâtiment phare » car, en plus d’aider à commercialiser Manhattan, c’était l’un des « premiers exemples où l’immobilier coûteux avec vue sur le parc était l’équipement ultime ».
Lorsque les plans pour la station se sont concrétisés à la fin des années 1990, Columbus Circle était un no man’s land peuplé de prostituées, de sans-abri et de trafiquants de drogue. L’État, qui contrôlait le centre de congrès abandonné, le Colisée, occupant le site, a choisi cinq finalistes en 1997 pour le reconstruire.
Parmi eux se trouvait un promoteur qui avait ouvert un immeuble de l’autre côté de la rue, Donald Trump. Le Donald a apporté sa fanfaronnade de marque mais a coupé son discours aux autorités afin de prendre un appel téléphonique de Bryant Gumbel, qui cherchait des conseils de divorce, selon le livre.
Le contrat a été attribué à Steve Ross, un développeur vétéran et propriétaire des Dolphins de Miami. Ross avait une vision pour un établissement haut de gamme, avec des commerces de détail aux étages inférieurs et du luxe au dernier étage.
« Les gens pensaient qu’il était fou, qu’un centre commercial ne fonctionnerait jamais », dit Piore.
Mais les développeurs savaient que les marques de luxe et la nourriture susciteraient l’intérêt, alors ils ont obtenu ce qu’ils considéraient comme le meilleur nom d’hôtel au monde, The Mandarin Oriental, en tant que locataire principal et ont fait appel à des chefs de renommée mondiale pour ouvrir des restaurants.
Le Time Warner Center, maintenant appelé Deutsche Bank Center, a ouvert ses portes en 2004 pour un bon accueil général.
« Les gens étaient heureux que New York revienne, que la criminalité soit en baisse et qu’ils aient toutes ces commodités », explique l’auteur.
15 Central Park Ouest
La tour de luxe de 35 étages adjacente au parc est devenue l’une des adresses les plus tonitruantes de Manhattan, avec des résidents comme Denzel Washington et Alex Rodriguez. Il se trouve sur le site d’un ancien hôtel et a été développé par Arthur et William Lie Zeckendorf, frères d’une puissante famille immobilière.
La société de courtage familiale Brown Harris Stevens avait donc accès à des données de terrain que d’autres développeurs n’avaient pas. Ils ont senti une demande croissante de logements pour les ultra-riches.
Les frères avaient également appris en développant des sites précédents à se passer des coopératives et de leurs conseils notoirement exigeants et à construire des condos à la place. La seule chose dont vous aviez besoin pour entrer était beaucoup et beaucoup d’argent.
« C’était une décision qui a contribué à déclencher la vague d’offres sans questions posées par des acheteurs super-riches qui finiraient par dominer Manhattan », écrit l’auteur.
Les promoteurs ont acheté le site 15 Central Park West pour un montant énorme de 401 millions de dollars en 2004, et pour récupérer leur argent, ils ont dû « aller chercher la lune » en demandant un ridicule 2 000 dollars par pied carré.
Ils l’ont finalement obtenu – et plus encore. Les accords signés en 2006 et 2007 ont battu des records.
Puis, en 2011, un milliardaire russe nommé Dmitry Rybolovlev a payé 88 millions de dollars pour acheter un appartement dans l’immeuble pour sa fille d’âge universitaire.
L’accord a marqué l’achat d’appartement le plus cher de l’histoire de la ville à l’époque et a « fait des ravages » sur le marché, dit Piore.
« Ces sites autour du parc ont soudainement grimpé en flèche », dit l’auteur, « et la seule façon de les gérer économiquement [for the developers] était de construire pour les ultra-riches.
Un57
One57 est un hôtel et condo en verre bleu de 75 étages construit par Gary Barnett. Mais comme l’a dit le développeur rival Steve Ross dans le livre, c’était « un bâtiment moche et laid » sans « aucun sens du goût ».
« C’était la première construction majeure après le krach de Lehman [in 2008]dit Piore. « Il était soutenu par de l’argent étranger, ce qui a permis à Barnett de le construire après le gel des banques. Beaucoup de gens ont suivi ce modèle d’affaires.
Barnett a également eu l’idée de construire de l’intérieur vers l’extérieur, en imaginant toutes les commodités over-the-top que les super-riches pourraient vouloir, puis en concevant d’abord les intérieurs autour d’eux.
« Ensuite, il allait voir l’architecte et lui disait : ‘Ici, fais quelque chose avec ça’ », explique l’auteur. « C’est un bâtiment assez laid et nous devons le regarder depuis le parc. »
Les critiques ont adoré le bâtiment pour sa conception, ainsi que ce qu’il représentait.
« Les gens étaient tellement irrités par One57 que lorsque Bill de Blasio a été propulsé au pouvoir, il a essayé de construire un refuge pour sans-abri à côté », explique Piore.
Le refuge a ouvert ses portes l’année dernière après une bataille juridique de plusieurs années.
Sheffield57
La tour de 50 étages située au 322 W. 57th St. est « révélatrice de la bataille entre propriétaires et locataires », explique Piore. Il a été acheté par le promoteur Kent Swig et ses partenaires en 2005 avec l’intention de convertir l’immeuble locatif en condos. Mais Swig a rapidement eu des problèmes avec les 95 unités (sur 845) qui abritaient des locataires à loyer stabilisé.
Les résidents s’attendaient à de gros paiements, comme les locataires d’autres bâtiments l’avaient obtenu, y compris la rumeur de 1 million de dollars chacun que trois résistants obstinés avaient obtenus lors de la conversion du 15 Central Park West. Mais Swig et ses partenaires ont creusé, offrant aux locataires quelques concessions. Les locataires se sont rapidement soulevés et ont commencé à repousser, notamment en organisant une manifestation sur le trottoir en avril 2007. Swig, ayant eu vent de l’action, a engagé une grande fanfare pour jouer pendant quatre heures et noyer les manifestants.
Les manifestants, cependant, auraient le dernier mot.
« Ils ont fini par retarder la construction, et quand [the 2008 financial crash] est arrivé, le bâtiment n’était pas terminé », explique Piore. Le projet a mis tellement de pression sur la relation entre Swig et ses partenaires que lors d’une réunion en 2008, l’investisseur de Swig l’aurait frappé avec un seau à glace.
Le bâtiment a été vendu à un groupe d’investissement lors d’une vente aux enchères de forclusion en 2009, et Swig – pendant un certain temps, au moins – a connu des moments difficiles. À un moment donné, Swig a reçu un appel de son banquier demandant une réunion. Swig s’est présenté en s’attendant au pire, seulement pour que le banquier lui remette une carte de crédit et l’invite dans un Trader Joe’s voisin pour faire ses courses.
Chantiers navals de Hudson
L’auteur dit que le complexe tentaculaire à usage mixte dans le West End de Manhattan agit comme une fin de livre pour la deuxième ère de l’âge d’or. « Quand Time Warner est arrivé, les gens ont aimé », dit-il. « Au moment où nous sommes arrivés ici, l’hyper-gentrification est devenue si incontrôlable qu’il y a eu un retour de bâton total. »
La première phase s’est ouverte en 2019 et le maire de New York, Bill de Blasio, et le gouverneur Andrew Cuomo étaient absents de la somptueuse cérémonie de lancement. « Personne ne voulait être vu là-bas », dit l’auteur.
Le complexe en est rapidement venu à représenter tout ce qui était mauvais en direction de Manhattan. Son centre commercial était rempli de marques de luxe mondiales et ses hébergements étaient bien au-delà de la portée des New-Yorkais moyens. Le promoteur Steve Ross avait été forcé de dépenser tellement d’argent pour construire le projet que, encore une fois, la seule façon de récupérer son investissement avait été de répondre aux besoins des millionnaires et des milliardaires.
« Les gens ont décrit Hudson Yards comme tournant le dos à la ville et c’était cette vision de la communauté fermée pour les ultra-riches », a déclaré Piore.
L’auteur dit que les deux dernières décennies ne définiront pas nécessairement la prochaine et que les choses « changent un peu ».
« Des gens réfléchis travaillent sur la façon de surmonter ce problème », dit-il.
La solution pourrait impliquer la construction de plus de logements abordables ou la suppression des échappatoires en matière de blanchiment d’argent, de sorte qu’il n’est pas aussi facile pour les riches de cacher leur argent dans l’immobilier.
« La ville a toujours traversé des cycles », explique Piore. « Et ça va recommencer. »
