Pourquoi vous devez comprendre une garantie de loyer

Pour de nombreux investisseurs immobiliers, une garantie de loyer (par un développeur ou un commercial pendant une certaine période) peut sembler très intéressante.

Il est largement utilisé sur le marché des appartements, où il est de plus en plus difficile de trouver des locataires et de baisser les loyers.

Mais les garanties locatives sont généralement assorties de conditions. Le coût de la garantie, et souvent plus, est généralement pris en compte dans le prix d’achat.

Donc, en réalité, vous payez le développeur à l’avance pour le loyer qu’il vous remboursera au cours des prochaines années – c’est-à-dire s’il est toujours là pour honorer sa garantie.

« Les garanties locatives permettent au développeur de tromper les investisseurs « , déclare un expert.
En règle générale, les garanties de location sont offertes au développeur car il souhaite facturer plus que le prix du marché. Par exemple, le prix du marché est de 400 000 euro et le loyer hebdomadaire du marché de 350 euro, ce qui donne un rendement brut de 4,5%, mais le développeur souhaite facturer 450 000 euro. Cela adoucit donc l’offre avec une garantie de loyer de 500 euro par semaine sur deux ans, ce qui donne un rendement attrayant de 5,7%.
Le promoteur loue les appartements à 350 euros et complète le loyer de 150 euros par semaine. Sur une période de deux ans, cela coûte 15 600 euros au développeur, mais 34 400 euros supplémentaires. Sur 100 appartements, il rapporterait 3,44 millions d’euros supplémentaires.

Dans deux ans, lorsque la garantie de loyer sera épuisée, l’investisseur pourrait être confronté à une situation de cauchemar. Si le marché est toujours saturé, ils auront du mal à louer la propriété à un prix bien supérieur au loyer initial .Parfois, un investisseur ne bénéficie même pas de la garantie de loyer intégrale, qui n’est que celle de la société qui la sous-tend.

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