Midtown est en plein essor, disent les courtiers, grâce au retour des employés de bureau et des touristes.
« Nous sommes totalement de retour », a déclaré Steven Soutendijk, directeur général exécutif de Cushman & Wakefield.
Les détaillants autour des couloirs de bureaux de Midtown « vivent et meurent avec la densité de bureaux, et nous constatons une différence notable », a déclaré David LaPierre, vice-président de CBRE.
Maintenant, il ne semble pas y avoir de pénurie d’anciens et de nouveaux concepts.
« C’est comme si la ville et les détaillants s’étaient réveillés », a déclaré Jared Epstein, président et chef de la direction d’Aurora Capital Associates. « Nous avions des stocks sur à peu près tout, de Soho au Meatpacking District, en passant par West Village, Midtown et Brooklyn. Il y a des vêtements, de la nourriture, du fitness, des soins de santé et de l’intérêt à tous les niveaux, avec des espaces qui se remplissent rapidement.
À Madison Avenue, dans l’Upper East Side, deux clients représentés par Brandon Charnas de Current Real Estate Advisors ont ouvert dans le même bloc.
Le premier, Something Navy, propriété de la femme de Charnas, Arielle, se trouve au 1055 Madison, à l’angle nord-est de East 80th St., à côté de Reformation, qui vend du vintage réinventé.
Il ne reste qu’un seul poste vacant de 2 000 pieds carrés dans cet immeuble, puis son autre client, Bandier, est ouvert au 1061 Madison adjacent. LoveShackFancy a un avant-poste de l’autre côté de la rue.
Pendant ce temps, Valentino a signé pour 26 300 pieds carrés au 654 Madison, qui possédait autrefois Calvin Klein. A proximité, Hermès vient de terminer sa nouvelle boutique au 706 Madison et l’a inaugurée avec une fête de quartier fin septembre.
« Le luxe en tant que catégorie est en feu et ce consommateur n’est absolument pas affecté par ce qui se passe sur le marché », a déclaré Richard Hodos, qui a récemment rejoint JLL en tant que vice-président, courtage de détail, après 15 ans chez CBRE. « Ceux qui ont un penchant pour l’achat de sacs à main et de chaussures coûteux continueront à acheter. »
C’est l’une des raisons pour lesquelles les détaillants de luxe reniflent à nouveau autour de la Cinquième Avenue. « Je m’attends à ce que la Cinquième Avenue ait une année 2023 occupée », a déclaré Soutendijk. Victoria’s Secret et son magasin Pink ont rouvert leurs portes au 640 Fifth Ave. ramener ce bloc à la vie. Mango est ouvert au 711 Fifth Ave. dans l’ancien espace, Ralph Lauren et Swarovski travaillent dur pour transformer l’intérieur de The Gap au 680 Fifth Ave., mais seront absents cette saison des fêtes. Aritzia a signé pour 33 000 pieds carrés sur trois niveaux au 608 Fifth dans un ancien emplacement Topshop.
Louis Vuitton célèbre le 200e anniversaire de son fondateur éponyme en louant l’ancien Barney’s au 660 Madison Ave. pour une expérience muséale de fin d’année et une exposition de 200 malles décorées par des « noms » du monde.
Mais au 767 Fifth Ave., où le magasin Apple Cube est voisin, les 25 000 pieds carrés d’Under Armor sont toujours sous-loués. Le loyer demandé est de 17 millions de dollars par année.
« Nous avions des stocks sur à peu près tout, de Soho au Meatpacking District, en passant par West Village, Midtown et Brooklyn. Il y a des vêtements, de la nourriture, du fitness, des soins de santé et de l’intérêt à tous les niveaux, avec des espaces qui se remplissent rapidement.
Jared Epstein d’Aurora
Dans le bas de gamme, les magasins de type dollar et Target se portent également bien, a déclaré Hodos. « C’est spécifique au sous-marché », a déclaré Jack Terzi de JTRE Real Estate, qui a loué le 958 Broadway à la société de cannabis Cookies.
À Soho, le 427 Broadway se transforme en House of Cannabis, alias THCNYC. R| X Armani Exchange vient de sous-louer 536 Broadway, tandis que Glossier ouvrira au 72 Spring St. et Athletic Propulsion Labs, alias APL, a loué 8 000 pieds carrés au 75 Prince St d’Aurora.
Au centre-ville, il y a beaucoup d’activité avec le Life Time Fitness Center maintenant ouvert dans Macklowe’s One Wall St., où Whole Foods et le premier printemps de la ville ouvriront sur 54 000 pieds carrés.
Mais « Flatiron est probablement le sous-marché le plus actif », a déclaré Soutendijk, directeur général exécutif.
Instagram Sleeping Fav Avocado Mattress est maintenant ouvert au 135 Fifth Ave. à la 20e rue dans le quartier de Flatiron, tandis que le détaillant de vêtements Psycho Bunny louait un labyrinthe dans l’ancien Aveda au 140 Fifth Ave. à l’angle sud-ouest de la 19e rue, ainsi qu’un magasin à Hudson Yards via CBRE. Sac de la marque Herschel Supply Co. signé à 138 Cinquième.
Les courtiers Newmark commercialisent le magasin Nike actuel au 156 Fifth Ave., où le bail expire en mai. Pendant ce temps, des sources de l’industrie disent que Nike a exploré d’autres ouvertures de zone, y compris le rez-de-chaussée du Flatiron Building, qui est en cours de rénovation complète et, pour l’instant, a un T-store. Mobile occupant son « arc » en verre.
Juste au nord, Moinian a 3 700 pieds carrés au sol et 8 000 en dessous pour le coin de East 28th Street au 245 Fifth Ave. avec un loyer demandé de 175 $ pour le terrain.
« Vous ne pouvez pas vraiment avoir une bonne marque sans que ces influenceurs des médias sociaux viennent dans le magasin et publient. »
Peter Braus, directeur général de Lee & Associates NYC.
Le Meatpacking District reçoit également un afflux d’offres, y compris un spa Sisley-Paris au 652 Hudson, au coin de Gansevoort Street.
À la mi-2023, Leica ouvrira une galerie phare au 406 W. 13th St. pour présenter à la fois des appareils photo et des images avec des événements VIP sur leur terrasse.
« C’est formidable de voir une entreprise faire quelque chose comme ça dans Meatpacking, sans parler d’une rue latérale », a déclaré Epstein d’Aurora Capital Associates, qui représentait la propriété.
Un autre organisme à but non lucratif lié à la photo a acheté son espace de vente au détail. Adelaide Polsinelli, vice-présidente de Compass, a représenté un condo de vente au détail situé au 380 Columbus Ave., West 78th Street, qui a été vendu à Aperture, un fournisseur d’enseignement de la photographie pour 8,9 millions de dollars.
« Vous ne pouvez pas vraiment avoir une bonne marque sans que ces influenceurs des médias sociaux ne viennent dans le magasin et ne publient », a déclaré Peter Braus, directeur général de Lee & Associates NYC.
« Ils le font dans les magasins de Soho, de Meatpacking ou du Lower East Side. »