Un appartement de deux chambres mis à jour à Barcelone
$850 000 (750 000 euros)
Cet appartement de deux chambres dans le quartier de Sant Antoni à Barcelone, dispose d’un intérieur mis à jour éclairé par de multiples espaces extérieurs, y compris une terrasse de 40 mètres carrés – une rareté dans le centre de la ville – avec des zones dédiées à la restauration, aux bains de soleil et à la buanderie.
Carlos Cossio, consultant principal chez Engel & Völkers, qui détient la liste, a noté les « plafonds majestueux, plâtrés et préservés » de la maison, ainsi que la façon dont son mélange de textures et de couleurs « améliore les éléments originaux de la maison et fournit en même temps une nouvelle approche du design.
L’appartement d’environ 1500 pieds carrés, au deuxième étage d’un immeuble de 1900, est accessible par ascenseur. Passé le hall, des portes vitrées à gauche s’ouvrent sur un salon aux murs verts poussiéreux en sourdine, aux plâtres ornés et à deux ensembles de portes Français s’ouvrant sur un balcon qui s’étend sur toute la longueur de la pièce. À droite se trouve une grande cuisine moderne et une salle à manger avec des portes donnant sur un patio. Les carreaux d’origine de la cuisine ont été conservés et réaménagés lors d’une rénovation complète en 2018 et 2019 qui a également restauré les radiateurs en fer et les fenêtres à double vitrage, et ajouté la climatisation centrale.
Un large couloir mène aux quartiers familiaux de la maison. La plus petite des deux chambres, dans une palette gris colombe et jaune vif, accède à une salle de bain dans le couloir. La plus grande chambre, à droite, a un papier peint géométrique abstrait, une armoire intégrée le long de deux murs et une salle de bains privative avec des murs en carreaux de marbre. Les chambres partagent la terrasse privée, qui dispose d’un espace ombragé et d’un espace barbecue.
Il y a aussi un accès à la salle de stockage du bâtiment et à la terrasse commune sur le toit.
Sant Antoni, dans le quartier de l’Eixample à Barcelone, abrite le célèbre Mercat de Sant Antoni, un grand marché couvert installé dans un bâtiment de 1882. La Plaça Catalunya et la cathédrale gothique de Barcelone sont accessibles à pied, tout comme deux stations de métro. Métro sur les lignes 1 et 2. L’aéroport Josep Tarradellas de Barcelone-El Prat est à environ 16 km.
Aperçu du marché
Barcelone, la capitale côtière et la plus grande ville de la communauté autonome de Catalogne, n’a pas vu les prix des logements et les loyers augmenter au rythme qu’ils ont connu dans d’autres grandes villes européennes au cours de la dernière décennie. a déclaré Tine Mathiassen, fondatrice et directrice de Casamona Real Estate. , une agence de Barcelone qui s’adresse aux acheteurs étrangers.
Face à une pénurie de logements, le gouvernement catalan a promulgué une loi sur le contrôle des loyers en 2020 qui a effectivement découragé les investisseurs d’acheter et incité les propriétaires à mettre leurs maisons en vente, en particulier dans le centre-ville, a déclaré Mme Mathiassen. Ensuite, la pandémie est arrivée pour entraver le tourisme, ce qui a considérablement réduit le bassin d’acheteurs et rendu encore plus difficile la rentabilité des propriétés locatives.
Les facteurs de krach ont fait de Barcelone une vente plus difficile pour les investisseurs que par le passé. « Je pense que les vendeurs ont du mal à accepter que les prix aient baissé », a déclaré Mme Mathiassen. Pendant ce temps, les acheteurs potentiels s’inquiètent des plafonds de loyer: « Ils ne sont pas prêts à payer plus pour ces appartements. »
Maria Larsson, PDG de l’agence boutique Larsson Estate, basée à Barcelone, a déclaré que la ville était toujours « très attrayante » pour les acheteurs étrangers qui considèrent l’immobilier comme un investissement à long terme. La crise constitutionnelle espagnole de 2017 et 2018, qui a vu les gouvernements espagnol et catalan se chamailler sur la volonté d’indépendance de cette dernière, a dissuadé les acheteurs étrangers plus que tout autre développement, a-t-elle ajouté.
Les ventes dans la province de Barcelone ont rebondi depuis les premiers jours sombres de la pandémie. L’Association espagnole des registraires fonciers a déclaré une moyenne de 14 450 ventes de maisons par trimestre dans la province en 2021, contre 11 000 en 2020 et 13 794 en 2019.
Les prix dans la ville, cependant, ont eu du mal à suivre le rythme. À la mi-2018, les prix demandés pour les propriétés d’occasion étaient d’environ 460 $ le pied carré, selon un rapport de la mairie de Barcelone et ont terminé 2021 à 415 $ le pied carré, en baisse d’environ 10%.
Selon les données compilées par Idealistica, la principale plate-forme immobilière en ligne en Europe du Sud, le prix moyen des maisons dans la province de Barcelone au cours du troisième trimestre de 2021 était d’environ 280 dollars le pied carré, soit 47% de plus que la moyenne nationale espagnole.
Les prix dans le quartier de Ciutat Vella (la « vieille ville »), y compris le quartier de la Barceloneta, ont chuté de 20% depuis le début de la pandémie dans des zones autrefois favorisées par les touristes, a déclaré Mme Larsson.
Mme Larsson et Mme Mathiassen ont toutes deux déclaré que les prix avaient probablement atteint un creux. « Je ne le vois pas descendre », a déclaré Mme Mathiassen.
Le marché du luxe, cependant, a vu les prix rebondir en moyenne d’environ 7-8% au cours des 12-18 derniers mois à travers la ville, a estimé Mohammad Butt, directeur du bureau de Barcelone de Lucas Fox, une agence internationale de luxe. « Nous avons eu une très, très bonne année 2021, pas loin de nos résultats de 2019, qui a été en fait notre année record dans l’histoire de l’entreprise », a déclaré Butt. « Nous avons été surpris par la rapidité avec laquelle le marché a rebondi. »
L’utilisation par Lucas Fox de visites immobilières virtuelles a contribué à soutenir les ventes à distance d’acheteurs étrangers, même en période de confinement et de restrictions de voyage, a-t-il déclaré. La société, spécialisée dans le marché étranger, a également vendu plus de maisons à des habitants motivés par les faibles taux hypothécaires de l’Espagne.
Les taux hypothécaires à terme fixe « sont si attrayants que c’est presque comme de l’argent gratuit », a déclaré Butt. « Je pense donc que beaucoup de gens sont maintenant prêts à peut-être sortir du marché locatif et peuvent se voir acheter une propriété. »
Qui achète à Barcelone
Mme Mathiassen a déclaré que la pandémie avait incité davantage d’acheteurs en Scandinavie à profiter de l’augmentation de la valeur nette de leur propriété pour financer l’achat de maisons de vacances. Ce sont des acheteurs au comptant.
Elle a également noté un « mouvement lent, lent, lent maintenant des Américains », dont beaucoup veulent profiter du programme de visa d’or de l’Espagne, qui offre la résidence temporaire aux étrangers qui investissent 500 000 euros (565 000 $) dans l’immobilier.
Mme Larsson a déclaré que la plupart de ses acheteurs venaient de France, d’Italie et d’autres pays européens, certains de Russie et de Chine. Elle a estimé que les étrangers représentent moins de 15% des acheteurs à Barcelone, bien que « le ratio soit beaucoup, beaucoup plus élevé » dans les zones touristiques.
Il s’agit notamment de Ciutat Vella, où vous « avez littéralement l’impression de vivre dans un film quand vous regardez, c’est absolument magnifique », a-t-elle déclaré, et de l’Eixample, connue pour son style de vie métropolitain. Le quartier de Poblenou sur la côte méditerranéenne est également populaire avec ses maisons de ville et ses bâtiments industriels convertis.
L’agence de M. Butt vend généralement à des acheteurs d’Europe du Nord, des États-Unis, des Émirats arabes unis et d’Arabie saoudite. Il a également commencé à voir le retour des acheteurs britanniques, qui n’avaient pas besoin de visas pour résider en Espagne avant le référendum sur le Brexit. « C’est un tout nouveau bassin d’acheteurs qui n’avaient pas besoin d’un visa d’or il y a quatre ou cinq ans, mais maintenant ils le font », a-t-il déclaré.
Principes d’achat
Les étrangers ne sont pas limités à l’achat de biens immobiliers en Espagne. Les acheteurs paient une taxe de transfert de propriété de 10%, plus environ 2% supplémentaires pour les frais de notaire et de justice. Les propriétés neuves encourent un droit de timbre supplémentaire de 1,5%, a déclaré M. Butt. Il conseille aux acheteurs internationaux d’engager un avocat anglophone qui fera preuve de diligence raisonnable et préparera les contrats.
Les banques exigent un acompte plus important pour les résidences secondaires, que l’acheteur soit espagnol ou international, a déclaré Mme Larsson.
« Vous êtes traité exactement comme un citoyen espagnol », a-t-elle déclaré. « La seule différence est que la plupart du temps, lorsque les étrangers achètent ici, c’est une résidence secondaire. »
Sites Web
Langues et devises
espagnol, catalan; euro (1 euro = 1,13 $)
Taxes et frais
Les frais de copropriété trimestriels pour cette propriété sont de 217 euros (245 $) et la taxe foncière annuelle est de 575 euros (650 $), a déclaré Cossio.
Contact
Carlos Cossio, Engel & Völkers, 011-34-670 261044; engelvoelkers.com
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